佛山市“三旧”改造专项规划
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佛山市“三旧”改造专项规划

项目地点:
佛山市
编制时间:
2009-12-31
委托单位:
佛山市城乡规划局
获奖情况:
2011年度广东省优秀城乡规划设计一等奖、2011年度全国优秀城乡规划设计表扬奖

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项目简介

佛山是广东省“三旧”改造的试点示范市,规划作为全省地级市以上城市的第一个“三旧”改造规划,对快速城镇化地区转型升级途径进行了科学探索。规划的主要思路与内容已成为全省各市进行“三旧”改造的工作方法,为“三旧”改造规划编制提供了范本。


规划主要特色有:

(1)提出“两条红线、分别管理”的划定原则,确定“三旧”改造要为佛山实现“现代制造基地、产业服务中心、岭南文化名城、美丽富裕家园”的城市总体发展目标提供支撑,促进佛山“产业转型、城市转型和环境再造”,同时强调“三旧”改造的公共效益,提出“减量增绿、体现民生”的专项指引。


(2)提出三个层面来确定“三旧”改造强度。在宏观层面预测建筑总面积,确定改造总量与整体强度;在中观层面通过GIS方法建立多因子模型、可视性分析等,对改造单元进行控制与引导;在微观层面的控制性详细规划中具体确定改造地块强度。


(3)提出基于改造对象要素变化与否的四种改造类型,基于开发主体所有权变化与否的四种改造模式,以及一套“三旧”项目土地开发流程与相应的政策保障机制,并确定了“近期控制、远期引导”的实施计划与各镇街改造导则。

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