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2018年1-5月分区域商品住宅市场分析报告

发布时间:2018-07-11来源:国信房地产信息网作者:国信房地产信息网

2018年1-5月,全国各商品住宅市场整体呈投资平稳、新开工加快、销售回升、价格涨幅加大四大特征,各区域商品住宅市场继续保持分化。
2018年1-5月分区域商品住宅市场分析报告

        2018年1-5月,全国各商品住宅市场整体呈投资平稳、新开工加快、销售回升、价格涨幅加大四大特征,各区域商品住宅市场继续保持分化。 
        分区域看,华东、华中、华南、东北等四个区域各项指标增速均保持较快增长;华北、西北地区则压力较大,投资销售均出现负增长;华南地区则投资增长、销售下降。分指标看,新开工指标和销售面积指标分化特征更加明显,住宅价格涨幅则呈现出普涨的态势。 
        2018年1-5月,全国商品住宅共完成投资29037亿元,同比增长14.2%,增速与1-4月持平。 
        分地区看,东北、华东、华南、华中等4个区域增速较快,均超过15个百分点。华北与西北地区增次出现下降,但与1-4月相比,华北地区降幅在收窄,而西北地区则是增速由正转负。 
        从新开工面积看,全国商品住宅新开工面积达53098万平方米,同比增长13.2%,增速与1-4月相比加快3.8个百分点。分区域看,华南地区新开工面积增速最快,华东地区次之。与住宅投资类似,西北及华北地区商品住宅新开工面积出现负增长。 
        从商品住宅销售面积看,全国商品住宅共实现销售面积49066万平方米,增长2.3%,增速与1-4月相比加快1.9个百分点,销售增速出现回升迹象,但在政策环境偏紧的大背景下,这一变化尚不能确认销售形势出现反弹,后期销售增速仍有反复的可能。分区域看,华中地区增长最快,增长12.3%,其次是西南地区和华东地区,分别增长6.9%和4.0%。华北、西北、华南三个区域商品住宅销售面积出现负增长。 
        从商品住宅平均销售价格来看,2018年1-5月,全国商品住宅平均销售价格为8427元/平方米,与上年同期相比提高784元,同比上涨10.3%。涨幅明显较快,调控的任务和压力仍十分严峻。分区域看,除华北地区平均价格出现下降外,其余区域平均价格均保持上涨,特别是东北、华东、华中、西南、西北等5个区域价格涨幅均超过10%,涨幅明显较高。 
        从华北地区内部看,其整体住宅价格出现下跌更多是成交结构的变化影响。从华北各省市的数据来看,北京、天津两市住宅销售面积出现大幅度下跌,跌幅均超过40%,导致在平均房价的计算中,其余省份占据的权重明显增加。从华北各省市自身的平均价格涨幅来看,只有天津一个城市住宅均价出现下跌,跌幅也仅有4.2%,其余省市区则均出现上涨,其中山西、北京、内蒙古的涨幅均超过10%。 
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